Appartement T3 à vendre 3 pièces - 83,73 m² AIX LES BAINS - 73

Aix-les-Bains, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du parc de Verdure et de la gare. LOGEMENT + GARAGE

Au sein d'une copropriété de 2012, ce bien de 84 m² situé en rez-de-jardin bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à la fois pratique au quotidien et agréable à vivre, avec un accès rapide aux commodités, au centre-ville d'Aix-les-Bains, à la gare ainsi qu'aux espaces verts du parc de Verdure.

Actuellement exploité en bureau de conseil, ce bien offre une configuration intéressante et un réel potentiel d'évolution. Il dispose d'une entrée indépendante avec accès par une loggia exposée à l'est, ainsi que d'une belle terrasse jardin à l'ouest, apportant une double orientation appréciable et un cadre relativement rare pour ce type de bien.

Le volume existant permet aujourd'hui l'accueil de toute profession libérale, dans un environnement récent et soigné. Pour un acquéreur souhaitant un usage résidentiel, des travaux de transformation seront à prévoir afin de redonner au bien une destination d'habitation. Selon les projets envisagés et l'aménagement retenu, ce bien pourrait permettre la création d'un T3, voire d'un T4.

Ce bien peut ainsi répondre à plusieurs projets, qu'il s'agisse d'un usage professionnel immédiat pour une activité libérale ou de conseil, d'un projet de transformation en habitation principale ou secondaire, ou encore d'un investissement patrimonial pour un acquéreur capable de se projeter dans une reconfiguration.

Il séduira par sa situation centrale, son rez-de-jardin avec extérieurs privatifs, son entrée indépendante, son potentiel d'aménagement et la présence d'un garage inclus dans le prix.

Un bien atypique sur le marché aixois, qui conviendra aussi bien à un professionnel recherchant une implantation fonctionnelle qu'à un acquéreur en quête d'un lieu à repenser pour créer un appartement de ville avec extérieur