Toutes les actualités immobilières de RHONE-ALPES par CENTURY 21 AIX

Comme tous les ans, l’agenda du mois de juin à Aix les Bains est chargé ! La ville, ses commerçants et entreprises proposent des activités et évènements en ce début de période estivale. En voici quelques-uns :

En matière de rénovation énergétique, il n’est pas toujours facile de faire la différence entre un diagnostic de performance énergétique (le DPE) et un audit énergétique. Cela est pourtant essentiel, car depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire en cas de vente d’une monopropriété classée F ou G par le DPE. Il vise notamment à proposer des travaux d’amélioration des performances énergétiques et environnementales adaptées aux caractéristiques de ces logements ou de ces immeubles, afin de permettre à leurs futurs acquéreurs d’envisager les travaux de rénovation nécessaires.

De nos jours, les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont devenus un facteur important lors de l’achat d’un bien immobilier. Depuis le 1er Avril 2023, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique sur les habitations en monopropriété classées en « F » ou « G ». Aujourd’hui tous les moyens sont bons pour pouvoir améliorer « sa note » avant une vente. L’un des facteurs d’amélioration est l’isolation par l’extérieur, que ce soit en maison individuelle ou en copropriété, faisons le point : L'isolation par l'extérieur (ITE) est une technique d'isolation thermique des murs extérieurs d'un bâtiment. Elle consiste à poser une couche d'isolant sur la façade extérieure du bâtiment, qui est ensuite recouverte d'un enduit ou d'un bardage.

Aix les Bains regorge d’anciens palaces et hôtels désormais transformés en copropriétés. Trésors de la période de la Belle Epoque, nombreux sont les touristes qui aiment venir y séjourner le temps de leur passage. Le Splendide, situé Rue Georges 1er ne fait pas exception et compte parmi les plus beaux bijoux architecturaux de la ville.

Le chauffage est un élément indispensable qui permet d’assurer le confort thermique d’une maison ou d’un appartement. Il joue également un rôle majeur dans la distribution et la production de l’eau chaude. Pour assurer des conditions de vie confortables au sein de l’habitat, nous nous appuyons sur des appareils qui diffusent le chauffage, alimentés par des générateurs de chaleur et fonctionnant à partir de différentes sources d’énergie.

Il est fréquent de voir apparaitre sur nos bâtiments des fissures et l’on entend souvent dire que ce sont les matériaux qui « travaillent ». Pourtant il est important de connaitre l’origine d’une fissure afin de déterminer sa dangerosité ou non et savoir comment traiter ses causes. En effet, les fissures structurelles constituent un réel danger pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité de ces habitants. Toutes les fissures ne sont cependant pas structurelles, alors comment les reconnaitre ?

Bâtiment emblématique de la ville d’Aix les Bains, cet ancien hôtel a été construit entre 1896 et 1900 à la demande de Monsieur Jean-Marie Bernascon, un hôtelier aixois d’origine lyonnaise. Il trône sur les premières hauteurs de la ville et suscite l’intérêt et l’admiration d’un point de vue historique et architectural.

Aujourd’hui sentier de randonnée, le chemin de la crémaillère a avant tout été une ligne de chemin de fer de plus de 9km reliant Mouxy au Revard. Retour sur les traces de l'ancien train inauguré en 1892, attraction phare du début du 19e siècle dans la vallée aixoise et chambérienne.

Lorsque l’on procède à une vente, il est souvent (et heureusement) question de plus-value ! Dans l’article en date du 18 novembre 2022 nous avons pu voir différents cas où la plus-value pouvait être exonérée d’impôts. Investisseurs, ce qui suit pourrait vous intéresser ! FOCUS sur l’exonération de la première cession d’un logement autre que la résidence principale. Pour qui et à quelles conditions ? On vous dit tout ici !

Comme chaque année, le mois de décembre est une période festive pour la ville d’Aix les Bains ! Entre décorations, vitrines, musiques, parades et chalets du casino, de nombreuses activités sont mises en place par la ville et les commerçants pour profiter pleinement de la féérie de Noël... en voici quelques-unes !

Si plus-value rime souvent avec impôts, en matière de logement d’habitation il existe cependant des cas d’exonération. Tout d’abord, la plus-value est « imposée » à hauteur de 19% au titre de l’impôt sur le revenu et à 17,2% au titre des prélèvements sociaux. Quid des motifs d’exonération possibles.

L’appartement ou la maison que vous venez de visiter avec votre conseiller immobilier correspond à vos critères de recherche. Pour acquérir ce bien, il faut donc réaliser une offre d’achat. Quel doit-être son contenu, en quoi cette offre vous engage ?

Le lundi 9 mai 2022, le Château de Bonport, connu également sous le nom de Château de Tresserve m’a ouvert ses portes : chronique d’une visite hors du temps dans ce lieu majestueux. Situé sur la commune de Tresserve, il s’agit d’un monument unique, connu de tous les aixois, qui offre une vue imprenable sur le lac du Bourget. S’il a longtemps été connu comme lieu festif de la vie nocturne aixoise, il y a près d’un an, il est devenu le lieu incontournable où sont organisés des événements en plein air tels que des mariages, des séminaires d’entreprise ou encore des remises de diplômes.

Les beaux jours arrivent et nombreux sont ceux qui les attendaient avec impatience pour se prélasser dans leur jardin, au bord de la piscine récemment installée. Synonymes de détente et de belles journées ensoleillées, les piscines, qu’elles soient creusées ou hors-sols, doivent respecter une réglementation précise. Quid des installations et dispositifs de sécurité !

Aix les Bains est réputée pour être une ville thermale, de tourisme, ainsi que pour son riche patrimoine. Bordée par le lac, entourée de montagnes, c’est également une ville à vocation sportive ayant développé une offre diversifiée et accessible à tous : petits et grands, amateurs de sensations fortes, de sports détentes ou encore de sports collectifs…

Le lac du Bourget est sans conteste l’atout majeur de la fréquentation touristique et locale d’Aix-les-Bains. La commune, élue station nautique 3 étoiles depuis 2001, organise régulièrement des événements en rapport avec celui-ci et son port de plaisance. On pense notamment à la fête du lac, organisée au Petit Port au mois de juillet, où l’on peut admirer les bateaux décorés naviguer sur le lac ou encore les croisières organisées au départ du Grand Port. Aujourd’hui port de plaisance uniquement, la zone portuaire d'Aix-les-Bains située sur la rive ouest du Lac du Bourget était autrefois un important lieu de commerce ; retour sur l’histoire du port d’Aix les Bains.

Que ce soit dans le cadre d’une vente, d’un achat, ou d’une location, lorsque vous êtes amené à changer de lieu de résidence, le déménagement est un passage obligatoire qui se réalise étape par étape. Pour réussir cette opération, il est nécessaire de s’y prendre quelques mois à l’avance.

Tout comme le Château de la Roche du Roi (cf Article du 19 Novembre 2021) et le Bernascon, nous devons la splendeur de la Villa Régina à Jules Pin, architecte de la ville d’Aix les Bains (1850-1934). C’est à la demande de Monsieur Jean-Marie Bernascon, hôtelier aixois d’origine Lyonnaise que cette maison fut construite en 1906 par l’entreprise Bonna. Elle a été conçue pour servir d’annexe au majestueux Hôtel Bernascon situé tout près, boulevard de la Roche du Roi. Elle fut par la suite vendue et mise en copropriété en 1961 après la fermeture de l’hôtel.

Avec la déconstruction de « La Cité », l’évolution de Marlioz passe également par la réhabilitation de cinq immeubles au cœur du quartier.

Alors que Marlioz voit son visage changer, de nombreux acteurs travaillent ensemble au renouveau du quartier : le projet est colossal et devrait durer jusqu’en 2026 !