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Maison à vendre 10 pièces - 551,23 m² PUGNY CHATENOD - 73

Ref : 15366

1 406 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,15 % TTC
Prix hors honoraires: 1350000€

Maison à vendre - 10 pièces - 551,23 m2 - Pugny Chatenod - 73 - RHONE-ALPES

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Description

Pugny-Chatenod : une propriété aux dimensions et à l'environnement exceptionnels.

Implantée au cœur d'un terrain de plus de 7 000 m², bordé par la forêt, cette propriété offre un environnement devenu particulièrement rare. Ici, l'absence totale de vis-à-vis, le calme et la présence régulière de la faune locale donnent le sentiment de vivre au plus près de la nature.

Le panorama s'ouvre largement sur le lac du Bourget et les massifs environnants : chaîne du Revard, Belledonne, Granier et chaîne de l'Épine. Une vue omniprésente, dont on profite depuis la plupart des pièces de la maison comme depuis ses espaces extérieurs.

L'ensemble bâti développe environ 551 m² au sol, répartis entre la maison principale et ses dépendances. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre à elle seule plus de 365 m² au sol, hors garage, cave et atelier, pour environ 230 m² habitables.

Ses volumes particulièrement généreux permettent aujourd'hui de disposer de six chambres, d'un bureau, de nombreux rangements et de plusieurs greniers. Les espaces de vie comprennent notamment une cuisine ainsi qu'un vaste séjour ouvrant sur une magnifique terrasse, véritable prolongement de la maison face au lac et aux montagnes.

Un second bâtiment développe à lui seul environ 105 m² au sol. Actuellement utilisé comme cuisine d'été, garage, local technique de la piscine et espace de rangement, il offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Il pourrait notamment accueillir un vaste pool house ou, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en véritable maison annexe.

La propriété dispose également d'une grande piscine rénovée récemment. Un bien singulier, dont les proportions, la tranquillité, l'étendue du terrain et la qualité du panorama constituent les principaux atouts.

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Vue globale

Surface totale : 551,2 m²
Surface habitable : 551,2 m²
Surface terrain : 7 110 m²
Nombre de pièces : 10
- garage (38,1 m²)
- Cave (19,6 m²)
- Buanderie (11,4 m²)
- atelier (21,5 m²)
- SAS (0,9 m²)
- Dégagement (21,4 m²)
- Entrée (6,5 m²)
- pièce (30,1 m²)
- Salle d'eau (3,7 m²)
- WC (2,1 m²)
- Entrée (4,4 m²)
- Cuisine (15,6 m²)
- Couloir (11,1 m²)
- Séjour (32,4 m²)
- Salon (10,9 m²)
- Dégagement (7,5 m²)
- lingerie (9,5 m²)
- Chambre (14,7 m²)
- Salle d'eau (5,1 m²)
- WC (3,1 m²)
- Salle d'eau 2 (5,5 m²)
- Chambre 2 (13,4 m²)
- Chambre 3 (13,5 m²)
- Mezzanine (15,2 m²)
- Couloir (3,6 m²)
- Chambre 4 (12,4 m²)
- Bureau (11,0 m²)
- grenier (7,3 m²)
- Salle de bains (4,9 m²)
- Chambre 5 (18,5 m²)
- Rangement (2,6 m²)
- Chambre (13,4 m²)
- grenier (41,9 m²)
- WC (1,9 m²)
- Rangement (10,3 m²)
- garage (41,2 m²)
- Cave (19,1 m²)
- Cave (18,9 m²)
- Cave (16,4 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Dominante et dégagée

Général

Garage : 3 place(s)
Surface sous-sol : 155 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel eléctrique + bois mixte
Eau chaude : Bec
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres, tennis
Clôture

À savoir

Travaux récents : Bardage bois Chenaux Bande de rives Liner de la piscine Margelle et terrasse autour de la piscine Rideau de protection de la piscine
Taxe foncière : 2814 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4300,0 € et 5890,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

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