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appartement à vendre 3 pièces - 49,90 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 13020

191 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 49,90 m2 - Aix Les Bains - 73 - RHONE-ALPES
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Description

AIX LES BAINS - Niché sur les premières hauteurs Aixoises, dans un quartier paisible à seulement quelques pas du centre-ville, cet appartement situé au sein d'une petite copropriété offre une multitude d'opportunités d'investissement à saisir.
Doté de deux terrasses spacieuses de 10 et 9 mètres carrés respectivement, cet appartement charme dès le premier regard. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par une cuisine, donnant sur un salon, bénéficiant d'une luminosité naturelle grâce à une baie vitrée qui mène à la première terrasse.
Pour le repos nocturne, deux chambres vous attendent, dont une avec un dressing pratique de plus de deux mètres carrés pour organiser votre espace selon vos besoins. Une salle d'eau, entièrement rénovée en 2021, complète l'espace nuit.
Mais ce qui rend cet appartement encore plus attrayant, ce sont les nombreuses possibilités d'investissement qu'il offre. Avec sa proximité immédiate des Thermes Chevalley, à seulement 2 minutes à pied, cet appartement est parfaitement adapté pour la location saisonnière aux curistes, garantissant ainsi une demande locative stable et lucrative tout au long de l'année.
De plus, avec quelques transformations astucieuses, cet espace peut être divisé en deux logements distincts, offrant ainsi la possibilité de maximiser la rentabilité locative. Imaginez les bénéfices potentiels en louant chaque unité séparément !
Une cave vient compléter les nombreux atouts de ce bien unique. Ne laissez pas passer cette occasion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel que cet appartement a à offrir. L'avenir de votre portefeuille immobilier commence ici !

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Vue globale

  • Surface totale : 50,5 m2
  • Surface habitable : 49,9 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Chambre (13,1 m2)
    • Séjour (16,4 m2)
    • Cuisine (7,5 m2)
    • pièce (7,1 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • dressing (2,5 m2)
    • Placard (0,7 m2)
  • Année construction : 1988

Équipements

Les plus

Terrasse

Cour

Général

  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Installation d'un bardage bois à l'entrée de la copropriété, mise en conformité de l'ascenseur, Installation de nouvelles boîtes aux lettres, Réfection étanchéité terrasse au dessus de l'appartement.
  • Travaux à prévoir : Réfection du caisson (compteurs) de l'entrée de la copropriété.
  • Charges / mois : 51,3 €
  • Taxe foncière : 653 €
  • Fonds de travaux ALUR : 4,8 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 7
  • Charges courantes par an : 504,9 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28060kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 60

Date du DPE : 15/04/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990,0 € et 1390,0 € pour 2021

Bien proposé par Maxime schaffner EI, agent commercial (RSAC 897594502)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

1 avenue Charles de Gaulle

73100 AIX LES BAINS

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04 79 61 60 10
qualitelis Votre agence est notée
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9,1/10
Location Gestion
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